Частина VI–VII · Акт 5 демонстрації · 8 хвилин
Зміни, здача і гарантія
Наскрізні контури Н1–Н3 і стадії 5–6. Тут цикл замикається: фактична собівартість завершеного об'єкта повертається в базу аналогів і уточнює наступну оцінку.
Н1. Зміна ЗМ-014
Фактичні ґрунти гірші за геологічний звіт
Ініціатор: Прораб М. Тарасенко · 02.09.2026 · джерело — фото шурфу з геоміткою
Кошторис
Розділ 2 «Фундаменти»: +3,86 млн грн, заміна на буронабивні палі
Графік
Критичний шлях +18 днів, зсув КБ-2в за жовтень
Розділ КР
Потрібна коригувальна РД, авторський нагляд — лист АН-22
Договір субпідряду
СП «Пальбуд» — додаткова угода №3, зміна обсягу
Поставки
Скасувати 42 т ФБС, замовити бетон С25/30 — 310 м³
Договір із замовником
Пред'явити як компенсовану зміну, підстава — п. 8.4 договору
«Одна зміна, шість наслідків. Зазвичай згадують два.»
A17 · Аналітик змін
ЧернеткаЗміна ЗМ-014: 6 наслідків; 2 зміни не пред'явлено замовнику
Н3. Не пред'явлено замовнику
Виконані зміни без претензійного оформлення
Посилення підлоги під складську техніку
ЗМ-009 · виконано 07.2026 · 1.12 млн грн
Додаткові в'їзні ворота, вісь Д
ЗМ-011 · виконано 08.2026 · 0.72 млн грн
Разом 1,84 млн грн — це гроші, які вже витрачені і не отримані.
З1. Виконавча документація
Комплектність рахується щодня з початку будівництва
80 %
229 з 285 документів · відповідальний ПТВ, Н. Гриценко
- Акти прихованих робіт72/86 · 84 %
- Виконавчі схеми33/41 · 80 %
- Паспорти та сертифікати104/128 · 81 %
- Журнали робіт11/12 · 92 %
- Акти випробувань мереж9/18 · 50 %
Ворота G5 заблоковані до 100 % комплектності. Далі — декларація готовності та подання в ЄДЕССБ.
До закриття гарантії
14міс
Складський корпус «Схід»
Гарантійних звернень
3
1 усунуто, 1 в роботі, 1 експертиза
Замикання циклу
Факт → база аналогів
Фактична собівартість 21,4 тис. грн/м² записана в аналог AN-114. Агент 13 перерахував модель: похибка оцінки по типу «виробничо-складський» знизилася з ±11,2 % до ±7,8 %.
«Ось це і є різниця між обліковою системою і системою, яка вчиться.»
З2. Гарантійний період
Звернення, усунення дефектів, закриття гарантії
| Звернення | Об'єкт | Дефект | Днів | Відповідальний | Статус |
|---|---|---|---|---|---|
| ГЗ-03 | Складський корпус «Схід» | Протікання покрівлі, вісь Б-4 | 6 | ПП «Дахбуд» | В роботі |
| ГЗ-05 | Складський корпус «Схід» | Тріщина в підлозі, зона приймання | 21 | СП «Пальбуд» | Експертиза |
| ГЗ-06 | Очисні споруди | Вібрація насосного агрегату Н-2 | 3 | ТОВ «Інжмережі» | Усунуто |
Кожен дефект зв'язаний із роботою, субпідрядником і гарантійним утриманням за договором.
Об'єкти на цій стадії
Стадія 5 · 1 об'єкт із 8 у портфелі
| Код | Об'єкт | Керівник | Контракт | Прогрес | Маржа п/ф | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TBT-2025-022 | Очисні споруди | Н. Гриценко | 58.9 | 96 % | 12.0/11.0 | Відкрити → |
Що тут може AI
3 агенти, з них 3 — пропозиція поза чинним обсягом
Звіряє зібраний комплект із переліком для цього типу об'єкта, показує, чого бракує і що протерміновано.
Результат · TBT-2026-041: комплектність 78 %, бракує 14 актів прихованих робіт — ворота G5 заблоковано.
Збирає пакет на декларацію чи сертифікат, перевіряє форму і веде статуси подання.
Результат · TBT-2025-022: пакет зібрано автоматично; людина перевіряє і підписує.
Розкладає зауваження приймання на виконавців, строки і джерело фінансування усунення.
Результат · Хто усуває, до якої дати і за чий кошт — одразу після комісії.
Об'єкти на цій стадії
Стадія 6 · 1 об'єкт із 8 у портфелі
| Код | Об'єкт | Керівник | Контракт | Прогрес | Маржа п/ф | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TBT-2025-029 | Складський корпус «Схід» | І. Ковтун | 104.2 | 100 % | 12.6/13.9 | Відкрити → |
Що тут може AI
3 агенти, з них 2 — пропозиція поза чинним обсягом
Визначає причину звернення і сторону, яка платить: наш дефект, порушення експлуатації чи субпідрядник.
Результат · TBT-2025-029: одне звернення — гарантійний випадок, друге — порушення експлуатації.
Оцінює, скільки резервувати до кінця гарантійного строку, за типом об'єкта й історією дефектів.
Результат · Покрівля дає 7 випадків і 1,24 млн — найдорожчий тип дефекту в базі.
Після закриття гарантії повертає фактичну собівартість і перелік дефектів у довідник аналогів.
Результат · Наступна оцінка на Передпроєкті стає точнішою — цикл замикається.